Le calendrier de la loi Climat et Résilience continue de transformer le marché. Si vous êtes propriétaire à Nîmes, voici ce qu'il faut savoir en 2026.
Location : les interdictions en vigueur
Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location (nouveaux baux). Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034. À Nîmes, où le parc ancien du centre-ville est important, des centaines de logements sont concernés.
Vente : l'audit énergétique obligatoire
Pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l'acheteur dès la première visite. Il détaille les travaux nécessaires et leur coût estimé, un document qui pèse dans la négociation.
L'impact sur les prix
L'écart de prix entre un bien classé D et un bien classé F atteint désormais 10 à 15 % sur le marché nîmois. Mais attention au calcul : des travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) coûtent souvent moins que la décote subie, surtout avec les aides MaPrimeRénov'.
Nos conseils selon votre situation
- Vous vendez un bien classé F/G : faites chiffrer les travaux avant la mise en vente. Présenter un devis précis rassure l'acheteur et limite la négociation.
- Vous louez : anticipez 2028. Les travaux d'isolation se planifient 6 à 12 mois à l'avance.
- Vous achetez : un bien F/G bien négocié + aides à la rénovation peut être une excellente affaire.
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