Immobilier Pissevin (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier ouest en pleine rénovation urbaine, avec d'importants programmes neufs et une accessibilité améliorée.
Ouest, rénovation urbaine et prix d'entrée bas
Vivre et investir dans le quartier Pissevin
Pissevin est un grand quartier de l'ouest de Nîmes, engagé dans un vaste programme de rénovation urbaine. Il propose les prix au m² les plus bas de la ville.
Le parc est dominé par des copropriétés des années 1960 et 1970, avec de grandes surfaces, et des maisons en périphérie. Les démolitions-reconstructions modifient progressivement le paysage.
Les investisseurs y visent des rendements bruts élevés sur des T3 et T4 ; les primo-accédants y accèdent à la propriété à moindre coût.
Nos conseils : sélectionnez les copropriétés selon leur gestion et leurs travaux votés. Le rendement brut doit être analysé avec les charges et la vacance.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées163
- Appartements3 196 €/m²
- Maisons2 346 €/m²
- Prix moyen d'une vente189 963 €
- Évolution 2 ans-0,2 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Pissevin
Quel est le prix au m² dans le quartier Pissevin à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 1 800 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 687 €/m² sur les 163 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Pissevin ?+
Comptez environ 9 €/m² par mois hors charges, soit 410 € pour un T2 de 45 m² et 590 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Pissevin est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 6 %. Profil du quartier : ouest, rénovation urbaine et prix d'entrée bas. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Pissevin à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Pissevin ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Pissevin
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 1 800 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 9 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Ouest
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Pissevin : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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