Immobilier Saint-Césaire (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier de villas et maisons, proche de l'autoroute A9 et de la zone commerciale Sud.
Sud-ouest, village dans la ville
Vivre et investir dans le quartier Saint-Césaire
Saint-Césaire est un ancien village rattaché à Nîmes, au sud-ouest, avec sa mairie annexe, son église et ses commerces. Il a gardé une identité propre et une ambiance villageoise.
On y trouve des maisons de village, des villas en lotissement et quelques résidences. Le quartier est desservi par la gare TER de Saint-Césaire.
Les familles apprécient la vie de village et les prix modérés ; les investisseurs y trouvent des maisons et T3 à bon rendement.
Nos conseils : les maisons de village avec cour ou terrasse sont recherchées. Vérifiez la proximité de la voie ferrée pour le bruit.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées285
- Appartements2 367 €/m²
- Maisons2 793 €/m²
- Prix moyen d'une vente146 666 €
- Évolution 2 ans-3,4 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Saint-Césaire
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Césaire à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 200 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 347 €/m² sur les 285 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Saint-Césaire ?+
Comptez environ 10.5 €/m² par mois hors charges, soit 470 € pour un T2 de 45 m² et 680 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Saint-Césaire est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.7 %. Profil du quartier : sud-ouest, village dans la ville. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Saint-Césaire à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Saint-Césaire ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Saint-Césaire
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 200 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 10.5 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Sud-ouest
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Saint-Césaire : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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