Immeubles de rapport & investissement locatif
Des opportunités sélectionnées pour leur rendement. Nous analysons chaque immeuble comme un actif : cash-flow, vacance, travaux, fiscalité. Vous décidez sur des chiffres, pas sur des impressions.
Rendement locatif
Calculez la rentabilité d'un immeuble
Un repère immédiat du rendement brut et net. Chaque dossier fait ensuite l'objet d'une étude complète : cash-flow, vacance, travaux et fiscalité.
- Rendement brut = loyers annuels / prix frais inclus
- Rendement net = après charges et taxe foncière
- Calcul indicatif, affiné lors de l'étude du dossier
Simulateur de rendement
Rendement brut
%
Rendement net
%
Estimation indicative, hors fiscalité et financement. Une étude personnalisée affine ces chiffres.
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport
Acheter un immeuble entier plutôt que des lots dispersés, c'est piloter un actif unique avec une économie d'échelle réelle et un levier optimisé.
Rendement supérieur
Le prix au m² d'un immeuble entier est souvent décoté face à la vente à la découpe. Plusieurs loyers sur un seul bien font grimper le rendement brut.
Effet de levier
Le crédit finance un actif productif. Les loyers remboursent l'emprunt : vous construisez un patrimoine en grande partie avec l'argent de la banque et des locataires.
Patrimoine maîtrisé
Un seul propriétaire, pas de copropriété ni de syndic : vous décidez des travaux, de la valorisation et de la stratégie de revente, lot par lot ou en bloc.
Des ordres de grandeur pour cadrer vos décisions
Indicatifs, observés sur des immeubles de rapport en zones tendues. Chaque bien fait l'objet d'une étude propre.
6 à 9 %
Rendement brut visé
-15 %
Décote moy. vs découpe
3 à 12
Lots par immeuble
72 h
Délai d'étude de dossier
Opportunités d'investissement
Immeubles et lots retenus après étude de rendement. Première vue, dossier complet sur demande.
Notre méthode d'analyse
Trois étapes, une seule logique : ne présenter que des biens dont les chiffres tiennent après vacance, travaux et frais.
Sourcing & sélection
Nous écartons d'emblée les biens à faible potentiel locatif. Localisation, tension du marché, état du bâti et qualité des baux existants : seuls les dossiers solides passent.
Étude de rendement
Rendement brut et net, cash-flow mensuel, scénario de travaux, simulation de financement et fiscalité. Chaque immeuble est livré avec un chiffrage clair, hypothèses incluses.
Accompagnement
De l'offre à l'acte : négociation, mise en relation financement et gestion, suivi des travaux. Vous restez décideur, nous portons l'exécution.
Recevez les opportunités en avant-première
Les meilleurs immeubles partent avant même d'être publiés. Dites-nous votre budget et votre objectif de rendement : nous vous adressons les dossiers ciblés, en primeur.
FAQ investisseur
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